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最近一段时间，有个比较墙裂的感受，如今的楼市既不是“多头”对“空头”的屠杀，也不是“空头”对“多头~q~的绞杀，而是"卖铲者"全方位对"韭菜’进行围剿、猎杀。
为什么会形成这个观点？主要基于以下三个方面的思考：
一是，在一些群里看到大多是“卖铲子”的在吆喝“洼地”、“暴击”、“大涨的前夜”、“房价还会大涨”、”最具投资价值的楼盘“、“XX研讨会”........，一天到晚看不到理性的声音，满屏尽是卖铲子的转发自己文章，连个红包都不发，比如深圳有个叫kenny贼房记的号天天在群里推自己的软文。刚开始，以为自己搞错了，后来干脆果断退群，你们去玩吧！娘希匹！
二是，经常接到一些读者朋友咨询，看了某某号文章，买这里如何如何？一看文章，明显是被开发商“收买”后的软文，怎么能当投资建议呢？关键有些是很大很大的号来着，真是赚钱无底线啊！
三是，伴随着本轮楼市暴涨，以及小密圈、知识星球等付费经济的兴起，“买铲者”手中武器越来越先进，有些”大神“顿时身价倍增，摇身一变，从卖知识变成卖个人品牌，利用粉丝和韭菜们的信任，为某些资本和个人的投资生意做信用背书。
01
掘金者与卖铲者的故事
一、美国佬的淘金潮
这个故事来源于19世纪中叶美国加利福尼亚淘金潮(1848-1855) 。
1848年1月24日，现在的美国人仍然难以忘掉这个闪闪发光的日子。
距离加利福尼亚加入美利坚合众国仅有九天，在亚美利加河畔科洛马的一家锯木厂那里发现了黄金。这个消息不胫而走，使整个加利福尼亚都着了魔。
随后，发现黄金的新闻很快传播开来， 吸引了美国其余地方乃至海外的大约30万掘金者来到加利福尼亚。
这些早期的掘金者是通过货车等一些交通工具横跨了美洲大陆，在其旅途中，经历了重重困难。由于当时条件艰苦，许多人死在淘金的路上。
幸运的掘金者在位于弗瑟河的“富湾”采金区，平均每人每天的劳动所得是2000美元，掘金者硬是从地里挖出了一把把的黄金块，有的人一年时间就成为百万富翁。
然而另外一些掘金者，每人平均获20美元就被认为是可观的报答了。许多人常常是几周辛勤劳累仍然是颗粒无收。
最终因为淘金而大富大贵的人，也并不像人们想象的那么多。
然而，为掘金者提供各种生活、生产等配套服务的人，比如小卖部、餐饮、旅馆、妓院、五金店、机器维修厂等，却因为外来掘金者众多产生巨多需求而挣了不少钱。
在1847年和1870年之间，旧金山的人口 增加了从500 到15万人。旧金山从一个只有帐篷的小村庄成长为今天的繁华都市。
故事告诉我们，为掘金者提供服务的就是我们日常所说的“卖铲子”，旧金山也因为采矿业、服务业开始发展，后来成为全球四大大湾区之一。
二、为什么掘金者赚不到钱、卖铲子反而赚钱？
挖金子就是我们所说的实业，卖铲子就是我们所说的服务业。
服务业自然包括了媒体，现在进入信息社会，媒体非常发达，特别是自媒体。媒体因为推广和传播产生效应，就是媒体效应。
媒体效应，就是指的通过各种媒体的宣传，会放大事物的本质，导致全社会都认为，这个行业特别赚钱。
在媒体的推波助澜下，诱使大量的资金、人口、其他资源等涌入到挖金子的行业中。
然而进入的掘金者发现，很难建立区别他人的比较优势，因为同质化的竞争，只有压低资金劳动力价格。
结果，在激烈市场竞争中，只有少数赢家成为塔尖上的成功人士，其实大部分也只是养家糊口而已。
被人忽视的提供基础服务的卖铲子的人从而赚了钱。比如为掘金者提供探测设备、探测专业人员等赚了钱，竞争者少。
02
对韭当割：目前楼市进入了“卖铲者”对“韭菜”全方面的围剿
楼市热催长了新“韭菜”需求！
楼市淘金热催生了“卖铲者”！
目前楼市的新特征是，既不是“多头”对“空头”的屠杀，也不是“空头”对“多头~q~的绞杀，而是"卖铲者"对"韭菜’全方位的围剿。
因为韭菜不仅面对楼市个人”卖铲者“围剿，而且还有面对组团“卖铲者”围剿，不仅面对本地“卖铲者”围剿，而且还要面对全国集团军作战的“卖铲者”围剿；不仅面对南派卖铲者”围剿，而且还要面对北派卖铲者”围剿。
卖铲者使用武器不仅有免费的公众号、微信群，还有收费的小密圈、知识星球等。
从购房者角度来说，影响力最大的北派的shuiku。现在shuiku派根深叶茂、信徒众多，总舵下分好多分舵，也有很多老shuikuER也开设了自己”门店“。
未来能写入卖铲者收割韭菜最厉害的牛人，可能是的观澜乐MO了， 师从shuiku”教主“。
可谓青出于蓝而胜于蓝，江山带有人才出，长江后浪推前浪！
如果评选一下2017年-2018年房地产市场最具影响力人物奖， 那么观澜乐MO当仁不让了。
根据路边社消息，乐MO通过沈阳团购，保守赚了上亿元。商业模式”双吃“即购房者团购费3万、开发商佣金1.6%。另外部分”小钱“，比如团购入群费1999，贷款费1万，落户费1万，小密圈费用等。
可怜这些韭菜了，买新房交“佣金”，贷款交服务费，也是开了眼界了，想必是中国首创了吧，可以李诚诚媲美过招了。
仅在2018年，乐MO本人秀出的支付宝账单显示，其个人消费总额就达到了五百多万元，而其收入更是过亿。
shuiku教主的营销典型战役，相信大家耳濡目染了，就是重庆和国外那个”未来的深圳“西巷。
还有后起之秀的大号MI宅，因为炒房被封号了，被封后换上各地命名的小马甲，成立了一些小分号。这号的影响力不小，全国各大城市到处点评，煽风点火，张口就来。
对一个城市没有几年持续跟踪和研究，就凭一些公开资料和数据来说三道四，是不是不太负责任呢？再硬塞一些楼盘软文，试问自己买了吗？
说完北派，简单说说南派卖铲者，南方整体偏务实，有影响力号不多，以线下培训研讨为主，属于典型的多做少说。
不鸣则已，一鸣惊人，惊到你耳朵痛，惊到你怀疑自己智商和人生。最近注意到南派代表深圳著名卖铲者banqiu向北派shuiku教主发出了挑衅，文章参见《莆田欧，为何必是投资骗子？》，通过此举来炒作自己，抬升自己水平和个人品牌。
banqiu主要风格和营销模式是：制造概念，故弄虚玄，贩卖所谓内部消息为主，把简单事情复杂化，使用一些别扭、生硬的词和句子，搔首弄姿、矫揉造作，把自己“打扮”得像个大砖家。生怕别人听懂了，那就别出来卖啊。
最快让你怀疑自己智商，甚至怀疑人生的方式就是看banqiu的文章。
不信，咱们来看一小段，见识一下，摘抄其某篇文章开头两句话：
其实在突破了临界点——也就是城市的住房价格开始超过30%的本地人的承受能力——那么效率就会成为一个反向指标。
在临界点之前，效率的逐渐提升会创造出更多的投资机会。在临界点之后，效率越高，投资机会越少。
文章所说的临界点，房价超过30%本地人承受能力，怎么来衡量超过了还是没有超过，指标是什么？为什么是30%而不是40%，50%或20%呢？这个效率又是指什么呢？效率与投资机会为什么反向关系呢？逻辑在哪里？
讲给外星人听的么！看得快要吐了！高学历、高智商人在他文章面前也要被吓尿的。
当看到开头两句话，你是不是怀疑自己阅读理解能力呢？然后产生好奇心，这葫芦里到底卖的什么药，继续把文章看完，就更惨了，结果不知说云，就开始怀疑人生了，自己的书白读了吗？自己投资怎么办？
为了增加自信，最好的做法直接取关。
真正的高手用通俗易懂、深入浅出的方式讲出大道理。
再加上全国各地大大小小的号、各类微信群、QQ群、小密圈以及知识星球，足以全方位围剿韭菜。
对韭当割，财富几何？
在初民看到奇迹的地方，末人只看到虚无。——刘仲敬
03
2019年楼市大势：稳字当头，冒头必打
一、稳字当头：稳预期、稳地价、稳房价
官方在两会上关于楼市的表述：
更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。
继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。
健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
虽然两会上没有重复“房住不炒”，但是随着2019年楼市小阳春出现，4月19日ZZ局会议重提“房住不炒”，对今年楼市的定调：稳预期、稳地价、稳房价。
同日，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
特意强调因城施策而不是因城放松。“被预警城市都属于房价明显上涨城市，出现加码调控政策的城市主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。”
二、楼市的小阳春禁止入夏，冒头必打——苏州调控升级
根据上面的预警和要求，5月11日苏州不得不升级调控政策：
苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
5月24日苏州召开的“房地产座谈会”，由发改委、自然资源局和市区两级的住建局等部门参加，30余家地产商与会。
苏州在上报房地产长效调控机制方案时，明确今年房价涨幅目标控制在5%以内。
还透露，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
看来上面的决心很大啊，一边提醒，一边敲打，谁不听话，就给你COLOR看看！
苏州领教了，还有下一个城市吗？
三、最新形势：稳就业
请大家留意这个新闻，话中含话，最新最高级别的就业领导小组。
将以上三点结合起来，今年的楼市大势一目了然。
凡是看到”大涨前夜”、“暴涨”之类的信息就忽视或直接取关，让自己眼不见心不烦，给自己留一个耳根清净的信息渠道。
市场平稳期，提三个建议：
1、自住需求的，还是可以入市的，房子对于在一个城市立足和生活非常重要的。因为户籍和房子背后捆绑的东西太多太多，我们没法回避；
2、投资的可以将资产做一些优化或调整，前提是控制好负债和杠杆。比如去“角质”提质量，处理差一些的资产，在自己能周转的杠杆下配置优质资产；又如资产上移即处理一些小城市资产，将自己资产不断往超大城市或湾区或城市群省城中心城市等进行配置；
3、对于“卖铲者”的信息，需要擦亮双眼，先看大势，再看微观。建立起从大处着眼，小处着手的思考和解决问题的方法论。只有这样，别人的信息为你所用，才能避免你被别人的信息所利用。自己要能判断哪里是“富矿区”，哪里是“贫矿区”？自己要识别哪些无良买铲者，警惕那些定点单个楼盘推送的文章！
但愿这篇文章帮你擦亮双眼，为你所用！
下篇预告《楼市平稳期，最应该做什么、最不该做什么？》，敬请持续关注！
感谢您的耐心阅读，欢迎在文尾点击“在看”，送人玫瑰，手留余香！
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